Одним из последних рубежей на пути к полной дедолларизации экономики выступали повсеместно используемые в бизнес-среде привязки размера арендной платы к эквиваленту некой суммы в иностранной валюте.
Разговоры о возможной отмене этой опции ходили довольно давно, и вот свершилось – 22.07.2022, был опубликован Закон от 18 июля 2022 г. № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг».

Статьей 4 данного Закона приостановлено право арендодателя определять арендную плату в договоре исходя из определенной суммы в валюте, пока – до 1 января 2024 года. Сейчас право арендодателя по определению арендной платы в валюте закреплено в части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса и части второй статьи 11 Банковского кодекса.

Соответственно, теперь делать это можно только по общему правилу, используя национальную денежную единицу – белорусский рубль.
Статьей 5 того же Закона установлена необходимость привести действующие договоры в соответствие с новыми требованиями до вступления ст. 4 в силу. Это произойдет уже 23 сентября 2022 года, то есть времени осталось не так уж и много.

Неоднозначным остается вопрос касательно договора лизинга, который является видом договора аренды. Полагаем, следует ожидать первых разъяснений Совета Министров либо Национального банка.

Договор аренды необходимо будет привести в соответствие с обновленным законодательством к моменту вступления его в действие. Исполнение дальше договора аренды с сохранением условия по валюте будет являться нарушением законодательства, в связи с чем такая сделка может быть признана ничтожной (ст. 170 ГК).

Что же получается, что для государственной собственности предусмотрена базовая арендная величина, которая хотя бы иногда, но увеличивается, а для частной собственности нет механизмов для корректировки размера арендной платы исходя из быстро меняющихся условий?

Полагаем, выход есть. Наряду с возможностью установления арендной платы с валютной привязкой, ГК предполагает возможность установления в договоре иных переменных, с которыми будет связана корректировка первоначально согласованного размера. Это может быть привязка к инфляции, индексу изменения среднего курса той или иной валюты, иным расчетным индикаторам. Приостановления этой возможности законодателем не производилось. Выбор подходящего индикатора и способа документирования периодического изменения размера арендной платы должен быть произведен сторонами самостоятельно исходя из специфики сложившихся отношений.

Ознакомиться с полным текстом Закона можно по ссылке: https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=H12200197&p1=1&p5=0.