С 1 января 2023 года вступает в силу новая редакция кодекса Республики Беларусь «О земле», в соответствии с которой произойдут определенные «послабления». Остановимся на изменениях, которые коснутся иностранных граждан и лиц без гражданства.

 

1. Расширяется перечень оснований, когда иностранные граждане либо лица без гражданства смогут приобрести право собственности на земельные участки:

— получение по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность (ранее переход права собственности на землю был возможен только к близким родственникам);

— предоставление земельного участка, на котором расположены перешедший по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные объекты, квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок;

— приобретение на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты;

— приобретение в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке;

— приобретение доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.

 

2. Аналогичным образом расширится перечень оснований, когда земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении (право пользования участком, находящимся в собственности Республики Беларусь) иностранных граждан и лиц без гражданства – когда участок уже был ранее предоставлен в пожизненное наследуемое владение либо иностранец не выкупать у государства землю, занятую унаследованным жилым объектом, если такой не был оформлен наследодателем при жизни

 

3. Будет предусмотрена возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

— в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,

— во временное пользование для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

 

Ранее иностранцы могли только арендовать земельные участки, что влекло особенные неудобства при приобретении жилья, расположенного на участках в частной собственности – перед сделкой требовался возврат участка продавцом государству и заключение договора аренды, а также при разделе имущества, совместно нажитого в браке между гражданином Беларуси, собственником участка, и иностранцем.

После вступления откорректированного земельного законодательства статус иностранных граждан и лиц без гражданства в части обладания правами на землю для обслуживания жилой недвижимости будет максимально приближен к статусу граждан Беларуси. Также появятся возможности для получения участков из земель сельскохозяйственного назначения для связанных целей.